随着社会经济的发展，越来越多的人开始将房产作为重要的资产进行投资和保值。而在需要资金支持的情况下，房产抵押贷款成为了一种常见的融资方式。对于存折持有人来说，可能会存在一定的风险。下面我们将详细介绍成都自己的存折房产抵押贷款是否有年龄限制以及可能面临的风险。

一、成都自己的存折房产抵押贷款的规定

根据《中华人民共和国担保法》的规定，借款人的年龄并不是办理抵押贷款的限制条件。但是，在实际操作中，银行和贷款机构通常会对抵押人的年龄进行一定的限制。具体来说，根据成都法律规定，以下情况可能会对抵押人的年龄做出限制：

1. 未满18周岁的人不得作为抵押人；

2. 超过70周岁的老人一般不建议作为抵押人，因为其还款能力和信用记录可能不如年轻人稳定。

需要注意的是，不同的银行和贷款机构对于抵押人的年龄要求可能会有所不同。一般来说，银行认为25-60岁的抵押人比较适合办理抵押贷款。当然，如果您的情况特殊，例如您是退休人员或者是创业者等，也有可能被银行接受并提供相应的贷款服务。

二、成都自己的存折房产抵押贷款的风险

1. 还款能力下降

随着年龄的增长，身体机能逐渐下降，可能会影响到借款人的还款能力和信用记录。如果一个年龄较大的申请人身体状况不佳或者没有稳定的收入来源，那么他的还款能力和信用记录可能就不如年轻人稳定。银行会对申请人的年龄进行一定的限制，以确保贷款的安全性和可靠性。

1. 抵押物价值下降

随着时间的推移，房产的价值可能会发生变化。如果一个申请人抵押的房产已经过时或老化，那么其价值可能会下降。这可能会导致银行不愿意接受该房产作为抵押物，从而使申请人无法获得贷款。

1. 担保物变现困难

如果一个申请人抵押的房产无法变现或者变现困难，那么银行可能会拒绝接受该房产作为抵押物。这将导致申请人无法获得贷款，从而使其陷入财务困境。

三、如何避免成都自己的存折房产抵押贷款的风险？

1. 提前规划财务状况

在申请自己的存折